Quel est le rôle de l’expert immobilier ?

Un expert immobilier est un professionnel spécialisé dans l'évaluation, l'expertise et la valorisation des biens immobiliers. Le rôle de l’expert immobilier est de déterminer avec objectivité le « juste prix » d’un bien immobilier ou d’un droit immobilier lors de son évaluation. Il s’agit d’un professionnel agréé, soumis aux règles éthiques et déontologiques fixées par la charte de l’expertise immobilière en vigueur. Il se doit ainsi d’être indépendant, impartial et objectif lors de la réalisation de sa mission.

La mission de l'expert immobilier

La mission de l’expert en évaluation immobilière implique la rédaction d’un document d’expertise, dans lequel sont pris en compte les facteurs juridiques, économiques, techniques et fiscaux. L’expert immobilier peut estimer deux valeurs différentes : la valeur vénale et la valeur locative.

• La valeur vénale représente le prix estimé auquel un bien immobilier ou un droit immobilier pourrait être vendu sur le marché, lors d’une transaction équilibrée où l’une et l’autre des parties ont agi en toute connaissance de cause, prudemment et sans pression
• La valeur locative correspond au montant estimé du loyer qu'un bien immobilier pourrait générer s'il était mis en location, il s’agit de l’évaluation du revenu potentiel que le bien pourrait rapporter à son propriétaire s'il était loué

Domaine d'intervention

Le domaine d'intervention d'un expert immobilier est vaste et peut inclure divers types de biens et droits immobiliers tels que :

• Biens résidentiels : maisons, appartements, villas, immeubles en monopropriété
• Biens commerciaux : locaux commerciaux, magasins, centres commerciaux
• Biens tertiaires : bureaux
• Biens industriels : usines, entrepôts, locaux d'activités
• Biens ruraux : fermes, terrains agricoles
• Biens de santé : cliniques, hôpitaux, maisons de retraite
• Biens spécialisés : carrières, sites équins, terrains, établissements golfiques...
• Droits réels : baux à construction, baux emphytéotiques, usufruits, nue-propriété, droits réels de jouissance...

Choisir Detrois Expertise pour l'estimation immobilière, c'est opter pour une évaluation précise et objective, soutenue par des professionnels compétents et reconnus, capables d'accompagner, d'assister, et d'intervenir dans les procédures juridiques et administratives qui en découlent.